独学で一発合格!宅建試験勉強法!合格のコツ教えます!>責任を負うのはいつまで?瑕疵担保責任の消滅時効

瑕疵担保責任とは、売買の目的物の瑕疵が契約の時点で既に存在する場合で
それが隠れた瑕疵である場合、買主が、売主に対して、本来あるべき
価値との差額を損害賠償請求できる。
さらに、瑕疵が重大で契約をした目的を達成できない場合には、契約を
解除した上で損害賠償請求をもできる権利を認めた制度です。

民法上は10年までは買主が瑕疵を「発見してから」1年間瑕疵担保を
追及できることになっていますが、宅建業法の制限によって、買主が
瑕疵を発見できずに2年たつと瑕疵担保責任を追及できなくなる特約が
できることになっています。

また瑕疵担保責任は、無過失責任であり、売主はたとえ瑕疵の存在を
過失なくしてしらなくても、瑕疵担保責任を負うと定められています。
知らなかったとしても責任を負うことになります。

売主・買主ともに宅建業者の場合は、隠れた瑕疵があっても一切瑕疵担保責任を
負わない、という特約を結ぶこともできます。

瑕疵担保責任への対応としては「事前に徹底的に調べる」こと、そして、
疑わしいことがあった場合には重要事項説明書に記載しておくことで、
自らを守ることが大切です。



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